Информационное моделирование зданий (от англ. Building Information Modeling, BIM) – процесс коллективной разработки информации, ее создание, накопление, распределение и использование на основе трехмерной информационной модели с учетом жизненного цикла объекта капитального строительства

Подготовка архитектурно-строительных проектов в среде BIM – совокупность взаимосвязанных процессов по созданию информационной модели на основе требований заказчика. Технология проектирования, возведения и эксплуатации объекта в BIM рассматривается в разрезе жизненного цикла (от англ. product life cycle, PLM) изделия, в данном случае объекта строительства или сооружения. Информационная модель (ИМ), являясь цифровым аналогом, так же переживает все стадии ЖЦ: от идеи создания объекта до его реконструкции\демонтажа.

BIM можно рассматривать как сам процесс построения модели, так и саму конечную модель, насыщенную информацией. Информационная модель (ИМ) – это пригодная для компьютерной обработки информация о проектируемом или существующем строительном объекте, при этом:

• нужным образом скоординированная, согласованная и взаимосвязанная;
• имеющая геометрическую привязку;
• пригодная для расчетов и анализа;
• допускающая необходимые обновления;
• интероперабельная.

В основе BIM лежит объектно-ориентированное проектирование. Это значит, что все работающие в этой технологии программы предполагают моделирование на основе большого количества заранее созданных объектов, называемых семействами, основные проектные операции ведутся с такими элементами, как с неделимыми блоками, своего рода «комплектующими».

Единая информационная модель предполагает коллективную работу, которая объединяет специалистов всех разделов проектирования: технологов, архитекторов, конструкторов, инженеров внутренних и наружных сетей и т.д. Командная работа осуществляется в единой среде проектирования, СОД (СОД-среда общих данных) и должна соответствовать определенным правилам и взаимодействию между участниками процесса BIM моделирования, которые отражаются в BEP-документе.

• Запрос на создание БИМ-модели; У нас существует специальная форма, которую мы просим заполнить наших Заказчиков при запросе на информационное моделирование. Данная форма, служит отправной точкой для расчета стоимости услуг.

1. Площадь уникальных этажей здания. Это значит, что в расчет принимается стоимость за 1 кв. метр только тех этажей, которые отличаются в плане по геометрии или планировочному решению. Тоже правило работает и при расчете информационного моделирования инженерных сетей. 
2. Наличие исходной документации: PDF, DWG, RVT (стадия П или Э) и т.п.
3. Уровень проработки информационной модели LOD
4. Необходимость корректировки проектной или рабочей документации, а также ее разработка в BIM-системе, для ассоциативной связи модели и чертежа
5. И с 01.01.2022 наличие требований по подготовке BIM-модели в экспертизу 

• Формирование технического задания или EIR.

• Формирование исполнителем BEP- плана реализации проекта;

• Работы по разработке «поднятию» BIM-модели по предоставленной документации;
• Отчет о коллизиях – нестыковок, ошибок или отсутствия информации в проекте, как во время выполнения моделирования (непосредственное обнаружение по факту), либо в рамках специализированных проверок
• Корректировка существующей документации или разработка документации в BIM-системе
• Работы по подготовке BIM-модели в органы государственных экспертиз, таких как Московская или Санкт-Петербургская Государственная экспертиза.

Применение БИМ для участников проекта :

для заказчика

• визуализация объекта до начала строительства;
• управление рисками при реализации инвестиционного проекта;
• возможность контроля хода проектирования и строительства на основе BIM-модели в режиме реального времени благодаря использованию облачных сервисов;
• оптимальные технические решения;
• предельно высокая точность расчета стоимости ИСП (согласно AACEI);
• контроль соответствия проектных решений и результатов строительства;
• получение цифрового "двойника" по итогам строительства (модель AS BUILD для обслуживания, реконструкции, демонтажа).

для проектировщика

• реализация проектирования с подбором вариантов;
• автоматизация рутинных операций;
• сокращение времени на внесение изменений в рабочую документацию;
• сокращение числа ошибок при проектировании благодаря визуализации;
• междисциплинарное сотрудничество: совместная работа различных специалистов в 3D;
• централизованный документооборот на вашем сервере или в облаке;
• проверка проекта на коллизии (пересечения инженерного оборудования с другими элементами) до начала строительства;
• проверка на соответсвие СП, ГОСТ и СНиП в специализированном ПО;
• облегчение коммуникации с заказчиком,экспертизой, строителями;
• защита процесса передачи результатов проектирования заказчику.

для строителей

• наглядность технических решений и конечного результата строительства за счёт наличия BIM-модели;
• визуализация возведения объекта в увязке с календарным графиком;
• постановка задач и сроков её выполнения с привязкой к 2D- или BIM-модели;
• внесение электронной технической документации оборудования и материалов в BIM-модель;
• проектная документация не содержит коллизий, а значит и "сюрпризов" на строительной площадке;
• выгрузка материалов для ПТО в один "клик";
• облегчённая коммуникация с проектными организациями благодаря возможности оперативного внесения изменений и комментариев в одну и ту же BIM-модель;
• внесение и согласование корректировок в проект прямо на строительной площадке;
• строитель всегда обладает актуальной версией проектной документации;
• централизованный документооборот на вашем сервере или в облаке;
• отметки и оповещение о неполадках и\или изменениях наглядно, с привязкой к 2D- или BIM-модели;
• выгрузка исполнительной документации из BIM-модели.

BIM в эксплуатации

Видео пример взаимодействия с BIM моделью, размещенной в облаке:

BIM 3D

• визуализированная;
• скоординированная;
• моделирование воздействий окружающей среды (солнце, ветер, осадки...);
• с верными инженерными решениями;
• проверенная на коллизии;
• сформирована рабочая документация.

BIM 4D= 3D+время

• визуализированная;
• скоординированная;
• моделирование воздействий окружающей среды (солнце, ветер, осадки...);
• с верными инженерными решениями;
• проверенная на коллизии;
• сформирована рабочая документация
• календарные графики;
• сетевые графики;
• управление логистикой;
• визуализация строительства.

BIM 5D= 4D+деньги

• визуализированная;
• скоординированная;
• моделирование воздействий окружающей среды (солнце, ветер, осадки...);
• с верными инженерными решениями;
• проверенная на коллизии;
• сформирована рабочая документация
• календарные графики;
• сетевые графики;
• управление логистикой;
• визуализация строительства.
• прогнозирование финансовых потоков;
• выгрузка объёмов материалов/работ/оборудования для моделирования расходов;
• контроль стоимости проекта.

BIM 6D= эксплуатация и управление объектом

• мониторинг состояния;
• электронный паспорт;
• ремонт и обслуживание;
• энергоэффективность;
• реконструкция.

LOD (англ. LOD – Level of Development) – уровень проработки. Система деления модели по LOD нужна для оптимизации трудозатрат, чтобы не пересыщать модель информацией там, где это не нужно. LOD может относиться как ко всей модели в целом, так и к конкретному ее элементу.

LOG (англ. LOG – Level of Geometry) – уровень детализации геометрии

• LOD100 - длина, ширина, высота, объём, площадь;
• LOD200 - длина, ширина, высота, объём, площадь, расположение, ориентация в пространстве;
• LOD300 - визуальная схожесть с реальным объектом;
• LOD400 - точные размеры и материалы;
• LOD500 - габариты, крепеж, точные размеры, посадочные места, сложные формы.

LOI (англ. LOI – Level of Information) – уровень проработки информации

• модель/артикул;
• характеристики;
• дата монтажа;
• срок службы;
• поставщик/обслуживающая организация;
• любая другая информация.

Срок моделирования занимает от 3 до 45 рабочих дней, в зависимости от сложности и объемов моделирования.

Первые результаты Вы сможете оценить уже на следующий день после начала выполнения работ в облачном сервисе BIM-360